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Ce droit de superficie a été prévu dans le cadre d'une convention le 20 septembre 2001 entre la Ville et la fondation. A l'époque, la fondation de l'Hermitage avait décidé de réaliser divers travaux d'aménagement afin de loger, entre autres, une collection de porcelaines chinoises des XVIIe et XVIIIe siècles. Ainsi, une galerie reliant la maison de maître à la ferme, une salle d'exposition supplémentaire, des locaux en sous-sol destinés à la conservation des œuvres d'art et un monte-charge avaient été construits. Dans la ferme, un espace réservé aux activités pédagogiques, un foyer, un économat, un dépôt au rez-de-chaussée et un auditorium à l'étage furent aménagés.
Le droit de superficie envisagé à l'époque concernait aussi la maison de maître, mais la Municipalité a estimé que celle-ci devait rester aux mains de la Ville. C'est pourquoi, ce bâtiment n'est pas compris dans le présent droit. Ce dernier comprend donc deux surfaces de, respectivement, 1515 m2 et 185 m2.
En 1999, la Municipalité a autorisé la fondation, par une convention, à construire à ses frais un pavillon d'accueil à l'est du bâtiment principal. Cette annexe reste propriété de la fondation qui prendra désormais en charge tous ses frais d'entretien, ainsi que ceux de la ferme. La Commune supporte en revanche les frais de chauffage et d'électricité et entretient les installations de production, à l'exception des radiateurs et des conduites d'eau chaude, ainsi que les frais de nettoyage extérieurs et intérieurs. Elle assume également l'entretien de la maison de maître et du jardin, ainsi que les frais d'exploitation et de gardiennage du bâtiment, à l'exclusion de la surveillance des expositions.
En cas de cession partielle ou totale du droit de superficie, la Commune se réserve la possibilité d'exiger une redevance du nouveau superficiaire. Pour l'année 2003, la fondation reçoit également une subvention de la Ville de Lausanne de 200'000 francs.
Culture, sports, patrimoine
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