Préavis n^o 2006/53

du 28.09.2006

Travaux

Plan partiel d'affectation concernant les terrains compris entre la rue des Terreaux, la parcelle N^o 549, la rue de Genève et la parcelle N^o  540
Addenda au plan d'extension No 618 (Jumelles - Chauderon) et au plan partiel d'affectation N^o  635 (Jumelles - Bel-Air)
Vente d'une parcelle, modification et constitution de servitudes

Objet du préavis

Cet addenda concerne des modifications ponctuelles apportées au plan N^o 618 de 1984 et au plan voisin N^o  635 de 1988, qui ont en leur temps amené la reconstruction des deux îlots situés de part et d'autre du passage des Jumelles par la création des centres commerciaux Terreaux 2000 et Bel-Air 2000. Aujourd'hui, des mutations chez les propriétaires et les locataires amènent des projets de rénovation et de réorganisation pour créer une continuité d'exploitation entre ces deux entités. Les transformations sont essentiellement internes mais ont aussi des incidences extérieures, en toiture et sur le passage des Jumelles, qui impliquent une adaptation des plans partiels d'affectation déterminant les constructibilités du périmètre. Les études techniques, en collaboration entre la Ville et les promoteurs, ont permis d'aboutir à une solution qui satisfait à la fois les impératifs commerciaux et les contraintes urbanistiques, notamment le maintien d'une bonne liaison piétonne entre la rue des Terreaux et la rue de Genève, ainsi qu'une perméabilité visuelle entre deux blocs distincts grâce aux surfaces vitrées. En complément, une modification partielle des gabarits à l'extrémité ouest du plan autorise la couverture, par une verrière, de la terrasse de restaurant actuelle et l'aménagement d'un nouveau monte-charge en toiture.

Une convention entre la Ville et les propriétaires règle déjà l'usage du passage des Jumelles et doit être adaptée à la nouvelle situation. Au vu des nouvelles installations aménagées sur le site, il a été jugé plus rationnel de procéder à une vente du terrain et de convenir d'une servitude de passage public.

La Municipalité est entrée en matière sur ces changements pour permettre de redynamiser cet élément important du centre-ville, alors que la nouvelle urbanisation de la plate-forme du Flon et l'arrivée du m2 vont donner à cette partie du cœur de Lausanne une attractivité renouvelée.