Des investisseurs diversifiés
Le projet Métamorphose est développé avec des partenaires publics et privés. La Ville accorde un droit de superficie distinct et permanent(DDP) pour la réalisation de bâtiments, tout en restant propriétaire des terrains. La mixité sociale est assurée.
Développer un projet immobilier à Lausanne
Dans le cadre du projet Métamorphose (notamment), la Ville de Lausanne met à disposition des acteurs de l’immobilier, des fondations ou des coopératives d’habitantes et habitants, les terrains à disposition en droit de superficie distinct et permanent (DDP). La Ville répond ainsi à l’un de ses objectifs prioritaires: garder la maîtrise du foncier à long terme.
Durant le processus de développement par secteur des deux écoquartiers (Plaines-du-Loup et Prés-de-Vidy), des appels d’offres sont organisés sur les différents périmètres. Le but: sélectionner des partenaires et futurs superficiaires chargés de développer, construire et exploiter les bâtiments du quartier. La Ville met ses terrains à disposition de 4 types d’investisseurs:
- Sociétés d’utilité publique (SUP)
- Coopératives d’habitantes et habitants (COHAB)
- Sociétés et Fondations de la Ville de Lausanne (SILL et FLCL)
- Privés exerçant principalement sur le marché libre (PRIVES - locatif, PPE, activités)
Les plans d’affectation développés par la Ville répondent à environ 80% à la politique des 3 tiers de la Municipalité. Les écoquartiers réalisés dans le cadre du projet Métamorphose respectent ce principe:
- 1/3 de logements d’utilité publique aidés – logements à loyer modéré (LLM)
- 1/3 de logements d’utilité publique non aidés – logement à loyer abordable (LLA), logement étudiant (LE), logement adapté avec accompagnement (LADA)
- 1/3 de logements en marché libre – ML (locatif ou PPE)
Cette mixité de logement permet de favoriser la mixité sociale dans les quartiers et chaque investisseur développe la catégorie de logement qui lui est associée.
Expérience passée
Le 1er appel d’offres du projet Métamorphose a eu lieu en 2016 sur la 1re étape du quartier des Plaines-du-Loup (PPA1) et s’est concrétisé par la mise à disposition de 21 lots en DDP. Les derniers lots ont été construits et livrés courant 2024.
L’appel d’offres à investisseurs pour le 2e secteur des Plaines-du-Loup est désormais terminé. Quinze investisseurs ont été retenus pour réaliser 16 bâtiments, qui accueilleront environ 1'200 logements et 30'000 m² de surfaces d’activités. Les travaux devraient débuter en 2028 et les 1res habitantes et habitants sont attendus en 2031. Pour en savoir plus, c'est ici.
Prochaines échéances
Les prochains appels d’offres concerneront les secteurs suivants et auront lieu à l’horizon 2026 et 2027:
- 2026 Prés-de-Vidy: secteur Les Jardins de Vidy
- 2027 Prés-de-Vidy: secteur Vidy La Romaine (y.c. lots en zone d'activités)
Ce planning général est indicatif et dépend de l’avancée des planifications. Plus d’informations sur les pages dédiées aux projets:
Le détail des attentes de la Ville sera disponible dans les cahiers des charges des appels d’offres à investisseurs, le processus et les objectifs pouvant varier selon les quartiers. En guise d’information, le cahier des charges de l’appel d’offres de la première étape des Plaines-du-Loup (PPA1) est disponible ici.
Bureau de développement et projet Métamorphose
Secrétariat général de la Direction Culture et développement urbain
Hôtel de ville
Place de la Palud 2
Case postale 6904
1001 Lausanne