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Etape 1 (PA 1)

C'est le premier secteur de l'écoquartier des Plaines-du-Loup. Il a accueilli ses premières résidentes et résidents en juin 2022. Le périmètre comprend 23 bâtiments, dont une école.

Espaces publics | Equipements publics et sportifs | Logements et activités

En quelques chiffres...

4
rues piétonnes et un cheminement au cœur du premier secteur
710
places dans un parking centralisé pour le premier secteur
1'800
places pour vélos disponibles dans le premier secteur

Sur la base du plan directeur localisé, la Ville a établi le premier plan d'affectation (PA 1) des Plaines-du-Loup qui part depuis le sud de la parcelle du Service cantonal des automobiles jusqu'au nord du parking du Vélodrome.

Le PA 1 a été mis à l'enquête publique de mars à avril 2016, conjointement au plan des accès routiers au site. Les réservations municipales de droits à bâtir seront octroyées de manière définitive dès l'obtention des permis de construire en forces.

Les droits à bâtir totalisent une surface maximum de 142’000 m2, incluant la construction d'environ 1'100 logements ainsi que la réalisation de commerces de proximité, restaurants, espaces sportifs et d’un grand parc public au sud avec terrain de sport pour tous. Cette première étape du futur écoquartier des Plaines-du-Loup inclu une école avec double salle de gym et un accueil pour enfants en milieu scolaire (APEMS), une maison de quartier, une aula, une crêche et un réfectoire scolaire.

Un concept paysager a été développé pour garantir la qualité des futurs espaces publics et naturels. Il prévoit la réalisation de rues piétonnes à vocation de rencontre des futurs habitants, à travers des espaces de plantages, des aires de jeux ou de détente, des aménagements recherchant un équilibre entre le naturel, le végétal et le minéral.

L’un des objectifs de l’écoquartier est de limiter l'usage de la voiture tout en favorisant la mobilité douce, ainsi que le recours aux transports publics notamment avec l’arrivée du métro m3, prévue dès 2030. Le quartier sera toutefois doté d'un parking centralisé d’environ 710 places de stationnement correspondant à une place pour deux logements.

© Ville de Lausanne

Les Services industriels de Lausanne (SiL) construisent et exploitent des pompes à chaleur couplées
à 35 sondes géothermiques de 800 mètres de profondeur. Ces pompes à chaleur sont également
reliées à des fosses de récupération de chaleur des eaux usées. Ce système permet de couvrir les
besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire des habitantes, habitants et usagers. Ces installations sont alimentées en courant 100% renouvelable d’origine locale, tout en maximisant l’autoconsommation de la production solaire photovoltaïque en toiture des bâtiments.

Le PA 1 se décline en pièces urbaines A-E, qui sont découpées en trois à six lots.

Avant chaque étape de réalisation correspondant à un PA, la Ville lance un appel d’offres à investisseurs. Le processus d’attribution des lots respecte deux principes permettant de garantir les objectifs de mixités fonctionnelle et sociale.

Le premier concerne la diversité des investisseurs. Les constructions seront réalisées à:

  • 25% par la société et la fondation propriétés de la Ville (SILL et FLCL)
  • 25% par des sociétés privées d’utilité publique classiques (SUP)
  • 25% par des coopératives d’habitants
  • 25% par des acteurs institutionnels et privés traditionnels (fonds de pension, caisses d’assurances, etc.).

Le deuxième concerne le type de logements à réaliser:

  • 30% de logements subventionnés
  • 40% de logements à loyers régulés
  • 30% de logement au marché libre ou en PPE.

La Municipalité a adopté la répartition des lots dans le premier plan d’affectation (PA 1) de l’écoquartier des Plaines-du-Loup en juin 2016. 18 d’investisseurs ont été sélectionnés parmi les quarante qui ont répondu à l’appel d’offres. Les investisseurs retenus constitués en société simple par pièce urbaine ont pu élaborer entre 2017 et 2018 les concours d'architecture par pièce urbaine afin de mettre à l’enquête publique leur projet de construction. Les premiers chantiers ont débuté en 2020.

Jalons du projet

2014

Lancement des études PA

2015

Lancement de l’appel d’offre investisseurs et sociétés simples

2017

Lancement des concours d’architectures des cinq pièces urbaines du PA 1

2018-2021

Inauguration du premier aménagement de l’écoquartier des Plaines-du-Loup (parc du Loup)

Lancements des travaux préparatoires

Fin des jugements des concours d’architectures des cinq pièces urbaines

Dépôt des mises à l’enquête publique

Lancement des chantiers privés

2022-2023

Premières habitantes et habitants

2024-2025

Remise des derniers logements et activités

Finalisation des aménagements des espaces extérieurs et plantations

Réalisation de la maison de quartier

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Coordonnées

Bureau de développement et projet Métamorphose
Secrétariat général de la Direction Culture et développement urbain

Hôtel de ville
Place de la Palud 2
Case postale 6904
1001 Lausanne