Etape 1 (PA 1)

Sur la base du plan directeur localisé, la Ville a établi le premier plan d'affectation (PA 1) des Plaines-du-Loup qui part depuis le sud de la parcelle du Service cantonal des automobiles jusqu'au nord du parking du Vélodrome.

Le PA 1 a été mis à l'enquête publique de mars à avril 2016, conjointement au plan des accès routiers au site. Les réservations municipales de droits à bâtir seront octroyées de manière définitive dès l'obtention des permis de construire en forces.

Les droits à bâtir totaliseront une surface maximum de 142’000 m², incluant la construction d'environ 1'100 logements ainsi que la réalisation de commerces de proximité, restaurants, espaces sportifs et d’un grand parc public au sud avec terrain de sport pour tous. Cette première étape du futur écoquartier des Plaines-du-Loup inclura une école avec double salle de gym et un accueil pour enfants en milieu scolaire (APEMS), une maison de quartier, une aula, une crêche et un réfectoire scolaire.

Un concept paysager a été développé pour garantir la qualité des futurs espaces publics et naturels. Il prévoit la réalisation de rues piétonnes à vocation de rencontre des futurs habitants, à travers des espaces de plantages, des aires de jeux ou de détente, des aménagements recherchant un équilibre entre le naturel, le végétal et le minéral.

L’un des objectifs de l’écoquartier est de limiter l'usage de la voiture tout en favorisant la mobilité douce, ainsi que le recours aux transports publics notamment avec l’arrivée du métro m3, prévue dès 2030. Le quartier sera toutefois doté d'un parking centralisé d’environ 710 places de stationnement correspondant à une place pour deux logements.

Le PA 1 se décline en pièces urbaines A-E, qui sont découpées en trois à six lots.

Avant chaque étape de réalisation correspondant à un PA, la Ville lance un appel d’offres à investisseurs. Le processus d’attribution des lots respecte deux principes permettant de garantir les objectifs de mixités fonctionnelle et sociale.

Le premier concerne la diversité des investisseurs. Les constructions seront réalisées à:

• 25% par la société et la fondation propriétés de la Ville (SILL et FLCL)
• 25% par des sociétés privées d’utilité publique classiques (SUP)
• 25% par des coopératives d’habitants
• 25% par des acteurs institutionnels et privés traditionnels (fonds de pension, caisses d’assurances, etc.).

Le deuxième concerne le type de logements à réaliser:

• 30% de logements subventionnés
• 40% de logements à loyers régulés
• 30% de logement au marché libre ou en PPE.

La Municipalité a adopté la répartition des lots dans le premier plan d’affectation (PA 1) de l’écoquartier des Plaines-du-Loup en juin 2016. 18 d’investisseurs ont été sélectionnés parmi les quarante qui ont répondu à l’appel d’offres. Les investisseurs retenus constitués en société simple par pièce urbaine ont pu élaborer entre 2017 et 2018 les concours d'architecture par pièce urbaine afin de mettre à l’enquête publique leur projet de construction. Les premiers chantiers ont débuté en 2020.