Les investisseurs

Le plan d’affectation (PA) est divisé en 9 pièces urbaines (PU) et divisé en 22 lots de 4’000 à 12’000 m² de surface de plancher déterminante, suite à un exercice d’allotissement effectué au préalable par la Ville. Les lots sont caractérisés par un programme immobilier spécifique, des droits à bâtir associés et un type d’investisseur.

Le détail du processus d’appel d’offres à investisseurs est disponible sur le site internet du projet Métamorphose:

Les logements à loyer modéré

Le logement à loyer modéré (LLM) est soumis à des conditions d’accès en termes de revenus et de composition du ménage, fondées sur les dispositions règlementaires communales et cantonales. La Ville propose une liste des logements disponibles pour lesquels les candidatures doivent répondre aux conditions fixées. Les plans financiers obéissent à des règles précises et font l’objet de contrôles communaux et cantonaux.

Les logements à loyer abordables

Les logements à loyers abordables (LLA) sont des logements ouverts à toutes et tous, sans condition de revenu et abordables. L’évolution des loyers est soumise à un contrôle par la Municipalité applicable sur toute la durée du droit de superficie.

Les logements en marché libre

Les logements en marché libre (ML) sont affranchis de contrôle des loyers par les pouvoirs publics, à l’exception des conditions de commercialisation de départ qui seront fixées dans le droit de superficie et, pour la PPE, des conditions de revente au cours des dix premières années.

HALTER – Investisseur privé

6’000 m² de logements PPE

Halter est une entreprise familiale suisse active dans le développement immobilier et la construction depuis 1918. Elle fait partie des acteurs importants du secteur et se distingue par son savoir-faire et son esprit d’innovation.
Présente à Lausanne depuis plus de dix ans, l’entreprise y emploie plus de 50 personnes. Cette implantation locale lui permet de bien connaître le contexte urbain et régional.

SILL – Société/Fondation de la Ville

5200 m² de logements PPE, à loyers en marche libre, modérés et abordables

La Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA (SILL SA) a été créée en 2009 par la Ville de Lausanne. Elle développe et gère plus de 800 logements destinés à différents publics.
La SILL privilégie des projets durables et propose des loyers accessibles, en lien avec les besoins de la population. Elle est active à Lausanne et participe notamment au développement du quartier des Plaines-du-Loup.

LSR – Société d’utilité publique

11’900 m² de logements à loyers modérés et abordables et d’équipements publics, commerces et services

Logement Social Romand SA est une société anonyme à but non lucratif dont la mission est de construire des logements à loyers avantageux en Suisse romande et de lutter contre la spéculation immobilière. Avec un parc immobilier composé de 822 logements, LSR conçoit un habitat de qualité, favorisant la convivialité et les échanges grâce à des espaces partagés.

EQUITIM – Investisseur privé

9’400 m² de logements en marché libre et LADA, d’équipements publics et d’activités

La Fondation Equitim regroupe plusieurs caisses de pension romandes afin d’investir dans des projets de logements et d’infrastructures durables. Elle accompagne les projets de la conception jusqu’à leur exploitation.
Engagée sur les plans social et environnemental, Equitim applique des critères de durabilité et soutient la création de logements accessibles, en particulier pour les familles et les jeunes de la région lémanique.

LOGEMENT IDÉAL – Société d’utilité publique

3’650 m² de logements à loyers modérés et abordables

La coopérative Logement Idéal a été fondée en 1960 à Lausanne. Elle gère aujourd’hui plus de 1’600 logements à loyers modérés ou abordables, ainsi que des surfaces destinées aux activités.
Attachée à ses valeurs, elle conserve la propriété de tous ses immeubles et exclut toute démarche spéculative.

JAGUAR – Investisseur privé

6’900 m² de logements PPE

Jaguar Realestate SA est une société active depuis 2010 dans le développement et la construction de projets immobiliers en Suisse romande. Elle réalise principalement des logements et des projets en PPE. Elle fait partie du Cougar Group, dont elle utilise les ressources pour assurer le bon déroulement de ses projets.

FPHL – Société d’utilité publique

5’350 m² de logements à loyers modérés et d’équipements publics

La Fondation Pro Habitat Lausanne (FPHL) a été créée en 1928. Fondation d’utilité publique et sans but lucratif, elle a pour mission de proposer des logements à loyers modérés dans le canton de Vaud. Gérée par la SCHL, elle administre près de 1’000 logements. Elle favorise la mixité entre générations et propose des espaces communs qui encouragent les rencontres et la solidarité.

PSP – Investisseur privé

Ce lot se situe sur une parcelle privée appartenant à PSP Swiss Property. Intégrée au concept urbain global, cette parcelle n’a pas été soumise à l’appel d’offres à investisseurs, mais sera développée en cohérence avec les autres lots du secteur.

ECORCES – Coopérative d’habitantes et habitants

4’150 m²  logements à loyer abordables et d’ activités

La coopérative Écorces, fondée en 2024, souhaite construire un immeuble d’habitation dans la deuxième étape du projet Métamorphose aux Plaines-du-Loup. Elle vise des logements à faible impact environnemental, sans spéculation, et favorisant la vie de quartier et les liens sociaux.

IDA – Coopérative d’habitantes et d’habitants

5’000 m² de logements à loyers abordables et d’activités socioculturelles et des commerces

IDA est une coopérative créée en 2024 par un groupe de personnes de différents âges et parcours. Elle propose un mode d’habitation participatif et ouvert sur le quartier.
Le projet met l’accent sur le vivre-ensemble, la mixité sociale et un équilibre entre vie privée et espaces partagés.

SCHL-Coopérative d’habitantes et d’habitants

6’500 m² logements à loyers modérés et abordables et de commerces

Fondée en 1920, la Société Coopérative d’Habitation Lausanne développe des logements à loyers abordables selon un modèle non spéculatif. Dans cet écoquartier, elle vise une construction à faible empreinte carbone et une durabilité sociale, en impliquant les locataires dans la définition et la gestion des espaces communs.

La Rozavère – Investisseur privé

5’700 m² d’EMS

La Fondation La Rozavère, créée en 1887 à Lausanne, est un établissement médico-social à but non lucratif. Elle accueille des personnes âgées en perte d’autonomie. Elle propose un accompagnement personnalisé et des soins adaptés, en plaçant la dignité et le bien-être des résidentes et résidents au centre de son action.

LE BLED – Coopérative d’habitantes et d’habitants

11’400 m² de logements à loyers abordables et PPE et d’activités

La coopérative Le Bled, fondée en 2015, développe un modèle d’habitat coopératif solidaire. Après un premier projet réalisé aux Plaines-du-Loup, elle participe à la deuxième étape du quartier. Son objectif est de répondre aux enjeux du logement urbain en favorisant la solidarité, les espaces partagés et la participation des habitantes et habitants.

PRIMAVESTA – Société d’utilité publique

4’200 m² de logements à loyers modérés et d’activités

La coopérative PrimaVesta construit depuis 2009 des logements destinés aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Elle gère plus de 270 logements dans le canton de Vaud. À Lausanne, elle réserve une partie de ses logements aux seniors et prévoit l’installation d’un centre de médecine sportive en lien avec le CSEL voisin.

FLCL – Société et fondation de la Ville

7’600 m² de logements à loyers abordables et en marché libre et d’activités

Fondée en 1966 par la Commune de Lausanne, la Fondation Lausannoise pour la Construction de Logements est une fondation à but non lucratif. Elle construit et gère des logements avec le soutien des pouvoirs publics. Sur ce lot, elle accueillera également le CSEL et des logements destinés aux étudiantes et étudiants.